相続

なぜ不動産の共有がトラブルになるのか？おすすめしない理由を不動産鑑定士が解説

はじめに 相続財産に不動産が含まれる場合、相続人全員で「共有」する形を選択することがあります。相続開始時には分割が難しいケースも多いため、一見すると妥当な解決策に思えます。しかし、不動産の共有は将来的なトラブルの火種となりやすいことが実務上知られています。以下では、その主な理由とリスクを解説します。 共有不動産の管理に関する意思決定の難しさ 民法上、不動産の共有は次のように定められています。 保存 […]

遊休地の活用が節税につながる理由とは？

遊休地を放置すると税負担が重くなる 相続や投資で取得した土地を長年利用せずに放置しているケースは少なくありません。しかし、土地は利用していなくても固定資産税や都市計画税といった税金がかかり続けます。さらに、将来的に相続が発生時の評価額も建物が存在する場合よりも割高になります。つまり、遊休地は「使わなくても税金だけがかかる資産」と言えるのです。 活用によって評価額が下がるケース 不動産は「利用状況」 […]

遺産分割協議における不動産鑑定評価の重要性とメリット

遺産分割協議で不動産が問題になりやすい理由 相続財産の中でも不動産は大きな割合を占める資産ですが、現金のように簡単に分けることができません。「評価額がいくらなのか」「誰が取得するのか」といった点で意見が食い違い、遺産分割協議が難航するケースが多く見られます。 このような場面で客観的な基準となるのが、不動産鑑定士による 不動産鑑定評価 です。 不動産鑑定評価を利用するメリット 1. 公平な遺産分割の […]

相続における不動産鑑定評価の活用

相続において、不動産は資産全体の中でも特に評価や分配が難しい財産のひとつです。路線価や固定資産税評価額をもとに相続税評価額が算出されますが、土地の形状や利用状況によっては、これらの評価額が実際の時価と大きく異なる場合があります。 こうしたときに有効なのが、不動産鑑定士による「不動産鑑定評価」です。専門家が客観的な手法で算定する鑑定評価額を活用することで、相続税の負担を適正化したり、遺産分割における […]