不動産総合

ワンルームマンション投資の実態とリスクを専門家が解説

資産形成や副収入獲得を目的に、「ワンルームマンション投資」が注目を集めています。都心のマンションを購入し、賃料収入を得ることで安定した収益を狙う手法ですが、実際には想定どおりの利回りを確保できないケースも少なくありません。 本記事では、不動産鑑定士の視点から、ワンルームマンション投資の実態と注意すべきリスクについて解説します。 ワンルームマンション投資とは ワンルームマンション投資とは、主に単身者 […]

サブリース契約とは？仕組み・リスクを不動産鑑定士が解説

不動産投資や賃貸経営の現場でよく耳にする「サブリース契約」。「空室リスクを減らせる」「家賃保証がある」といったメリットが注目される一方で、実際にはトラブルも少なくありません。ここでは、不動産鑑定士の視点からサブリースの仕組みやリスク、資産評価の考え方をわかりやすく解説します。 サブリース契約の仕組み サブリースとは、オーナー（所有者）が不動産会社（サブリース業者）に物件を一括で貸し出し、その業者が […]

担保評価用の不動産鑑定とは？銀行が重視するポイント

担保適格の3原則とは 銀行などの金融機関が不動産を担保として受け入れる際には、まずその不動産が「担保として適格か」を判断します。このとき基準となるのが、担保適格の3原則です。 ① 安全性の原則（物理的・法的に安全か） 担保物件が物理的に安全であること（老朽化や災害リスクが小さい）に加え、法的にも安定していること（権利関係や法令上の問題がない）を求めます。たとえば、越境・建築基準法違反・権利関係の不 […]