相続

意外と知らない？“区分マンションの相続評価”の落とし穴

マンションの一室を相続したものの、「売るべきか貸すべきか決められない」「価値がいくらかわからない」と悩む方は非常に多くいます。戸建てと異なり、区分マンション特有の評価ポイントがあり、それを誤ると大幅に損をするケースも珍しくありません。 本記事では、不動産鑑定士の視点から、区分マンション相続の評価の考え方と注意すべき点について解説します。 区分マンションの相続評価はなぜ難しいのか？ マンションの一室 […]

相続した実家を放置するとどうなる？知らないと損する税金・管理・リスクまとめ

相続した実家を放置するとどうなる？ 親から実家を相続したけれど、住む予定も使う予定もない──そんなケースは珍しくありません。 しかし、「とりあえずそのまま」にしておくと、固定資産税・罰則・管理リスクなど、思わぬ負担が発生します。 ここでは、相続した実家を放置した場合に起こりうるトラブルと、回避策をわかりやすく解説します。 1. 相続登記を放置すると罰金が発生する可能性 2024年（令和6年）4月か […]

不動産を相続したら最初にやるべき“調査”とは？遺産に眠る物件を見つける方法

不動産を相続したら最初にやるべき“調査”とは？遺産に眠る物件を見つける方法 相続で不動産を引き継ぐことになったとき、最初に行うべきは「調査」です。相続財産の中には、登記されていない建物や忘れられた共有持分など、相続人自身が把握していない不動産が含まれているケースもあります。本記事では、不動産鑑定士の観点から、名寄帳・固定資産税台帳・登記簿を使った調査と、権利証／登記識別情報の確認、未登記不動産の見 […]

なぜ不動産の共有がトラブルになるのか？おすすめしない理由を不動産鑑定士が解説

はじめに 相続財産に不動産が含まれる場合、相続人全員で「共有」する形を選択することがあります。相続開始時には分割が難しいケースも多いため、一見すると妥当な解決策に思えます。しかし、不動産の共有は将来的なトラブルの火種となりやすいことが実務上知られています。以下では、その主な理由とリスクを解説します。 共有不動産の管理に関する意思決定の難しさ 民法上、不動産の共有は次のように定められています。 保存 […]

遊休地の活用が節税につながる理由とは？

遊休地を放置すると税負担が重くなる 相続や投資で取得した土地を長年利用せずに放置しているケースは少なくありません。しかし、土地は利用していなくても固定資産税や都市計画税といった税金がかかり続けます。さらに、将来的に相続が発生時の評価額も建物が存在する場合よりも割高になります。つまり、遊休地は「使わなくても税金だけがかかる資産」と言えるのです。 活用によって評価額が下がるケース 不動産は「利用状況」 […]

遺産分割協議における不動産鑑定評価の重要性とメリット

遺産分割協議で不動産が問題になりやすい理由 相続財産の中でも不動産は大きな割合を占める資産ですが、現金のように簡単に分けることができません。「評価額がいくらなのか」「誰が取得するのか」といった点で意見が食い違い、遺産分割協議が難航するケースが多く見られます。 このような場面で客観的な基準となるのが、不動産鑑定士による 不動産鑑定評価 です。 不動産鑑定評価を利用するメリット 1. 公平な遺産分割の […]

相続における不動産鑑定評価の活用

相続において、不動産は資産全体の中でも特に評価や分配が難しい財産のひとつです。路線価や固定資産税評価額をもとに相続税評価額が算出されますが、土地の形状や利用状況によっては、これらの評価額が実際の時価と大きく異なる場合があります。 こうしたときに有効なのが、不動産鑑定士による「不動産鑑定評価」です。専門家が客観的な手法で算定する鑑定評価額を活用することで、相続税の負担を適正化したり、遺産分割における […]