意外と知らない？“区分マンションの相続評価”の落とし穴
マンションの一室を相続したものの、「売るべきか貸すべきか決められない」「価値がいくらかわからない」と悩む方は非常に多くいます。戸建てと異なり、区分マンション特有の評価ポイントがあり、それを誤ると大幅に損をするケースも珍しくありません。 本記事では、不動産鑑定士の視点から、区分マンション相続の評価の考え方と注意すべき点について解説します。 区分マンションの相続評価はなぜ難しいのか？ マンションの一室 […]
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相続した実家を放置するとどうなる？知らないと損する税金・管理・リスクまとめ
相続した実家を放置するとどうなる？ 親から実家を相続したけれど、住む予定も使う予定もない──そんなケースは珍しくありません。 しかし、「とりあえずそのまま」にしておくと、固定資産税・罰則・管理リスクなど、思わぬ負担が発生します。 ここでは、相続した実家を放置した場合に起こりうるトラブルと、回避策をわかりやすく解説します。 1. 相続登記を放置すると罰金が発生する可能性 2024年（令和6年）4月か […]
【お知らせ】監修記事が掲載されました
このたび、当社代表・不動産鑑定士 竹内啓人 が専門監修を担当した記事「【田舎の土地活用方法】7つのアイデアと成功させるポイントを解説」が、下記外部メディアに掲載されました。 土地活用や相続などに関心をお持ちの方に、実務的でわかりやすい内容となっています。ぜひご覧ください。 ■ 掲載メディア メディア名：GMO不動産査定 掲載記事タイトル：【田舎の土地活用方法】7つのアイデアと成功させるポイントを解 […]
不動産を相続したら最初にやるべき“調査”とは？遺産に眠る物件を見つける方法
不動産を相続したら最初にやるべき“調査”とは？遺産に眠る物件を見つける方法 相続で不動産を引き継ぐことになったとき、最初に行うべきは「調査」です。相続財産の中には、登記されていない建物や忘れられた共有持分など、相続人自身が把握していない不動産が含まれているケースもあります。本記事では、不動産鑑定士の観点から、名寄帳・固定資産税台帳・登記簿を使った調査と、権利証／登記識別情報の確認、未登記不動産の見 […]
CRE戦略の必要性｜企業価値を高めるための不動産戦略
CRE戦略の必要性｜企業価値を高めるために「持つリスク」と「持たざるリスク」をどう捉えるか 目次 1. CRE戦略とは 2. 不動産の「持つリスク」と「持たざるリスク」 2-1. 持つリスク：減損と企業価値の毀損 2-2. 持たざるリスク：機会損失と競争力低下 3. 人口減少とエリア格差：価格は上下に二極化 4. CRE戦略の目的と効果 5. 不動産鑑定士が担う役割 6. まとめ：守りと攻めの両輪 […]
事業用不動産のセールアンドリースバックとは？
セールアンドリースバック 不動産鑑定士が解説｜仕組み・メリット・注意点 企業の資金調達や財務改善の手法として注目される「セールアンドリースバック」。本記事では、不動産鑑定士が専門的な視点から、セールアンドリースバック 不動産鑑定士の立場でその仕組み、メリット、リスクをわかりやすく解説します。 セールアンドリースバックとは？ セールアンドリースバック（Sale & Leaseback）は、企 […]
専門家（不動産鑑定士）の視点から見た相続対策の進め方
はじめに：相続対策は「早めの準備」がすべて 相続は「いつか来るもの」ですが、実際には突然発生することも少なくありません。相続発生後に慌てて対応すると、税負担や不動産の分割トラブルなど、避けられたはずの問題に直面してしまうことがあります。 そこで重要になるのが、不動産の専門家である不動産鑑定士が関わる“事前の資産整理”です。鑑定士の立場から見ると、相続対策は単なる税金対策ではなく、「資産の現状を正し […]
ワンルームマンション投資の実態とリスクを専門家が解説
資産形成や副収入獲得を目的に、「ワンルームマンション投資」が注目を集めています。都心のマンションを購入し、賃料収入を得ることで安定した収益を狙う手法ですが、実際には想定どおりの利回りを確保できないケースも少なくありません。 本記事では、不動産鑑定士の視点から、ワンルームマンション投資の実態と注意すべきリスクについて解説します。 ワンルームマンション投資とは ワンルームマンション投資とは、主に単身者 […]
サブリース契約とは？仕組み・リスクを不動産鑑定士が解説
不動産投資や賃貸経営の現場でよく耳にする「サブリース契約」。「空室リスクを減らせる」「家賃保証がある」といったメリットが注目される一方で、実際にはトラブルも少なくありません。ここでは、不動産鑑定士の視点からサブリースの仕組みやリスク、資産評価の考え方をわかりやすく解説します。 サブリース契約の仕組み サブリースとは、オーナー（所有者）が不動産会社（サブリース業者）に物件を一括で貸し出し、その業者が […]
なぜ不動産の共有がトラブルになるのか？おすすめしない理由を不動産鑑定士が解説
はじめに 相続財産に不動産が含まれる場合、相続人全員で「共有」する形を選択することがあります。相続開始時には分割が難しいケースも多いため、一見すると妥当な解決策に思えます。しかし、不動産の共有は将来的なトラブルの火種となりやすいことが実務上知られています。以下では、その主な理由とリスクを解説します。 共有不動産の管理に関する意思決定の難しさ 民法上、不動産の共有は次のように定められています。 保存 […]